Comprare casa: occhio ai costi imprevisti
Stai per comprare casa? Fantastico! Ma… hai tenuto conto dei costi imprevisti? Già, perché il prezzo dell’immobile in sé non è l’unico esborso che dovrai sostenere, e se non fai bene i conti potresti trovarti in difficoltà una volta che ti sei già impegnato con l’acquisto della casa. Per evitarti brutte sorprese, vediamo quali possono essere i costi imprevisti quando compri una casa. I costi “imprevisti” di comprare casa Parliamo di costi imprevisti del comprare casa, ma naturalmente questi esborsi così imprevisti non sono, nel senso che hanno una loro ragione d’essere e una loro spiegazione. Li definiamo così, semplicemente perché al momento dell’acquisto molte persone non li tengono in conto, ritrovandosi di conseguenza a determinare le proprie scelte in base a calcoli sbagliati. Niente di losco in queste spese, quindi, è meglio chiarirlo fin da subito. Semplicemente, vanno calcolate in aggiunta al prezzo “nudo” dell’abitazione. Spese notarili Da questo non si scappa: quando compri casa, deve esserci un rogito, e un rogito va fatto in presenza di un notaio, che richiede una sua parcella. Le spese notarili per un rogito possono essere rilevanti. Non c’è un tariffario stabilito, dato che queste spese sono correlate al prezzo della compravendita e all’importo di un eventuale mutuo, ma in generale si aggirano attorno ai 2000 euro, ai quali vanno però aggiunte le imposte del caso. Parlando di mutui, anche l’accensione del finanziamento deve avvenire in presenza di un notaio, per cui anche in questo caso è prevista una relativa parcella. Spese bancarie Mutui, di nuovo. Sull’argomento è doveroso fare una precisazione: quando la banca ti concede un mutuo, non ti viene “corrisposto” l’intero ammontare del finanziamento, perché la banca trattiene quelle che sono tutte le spese accessorie: avvio della pratica, perizie, imposte… A seconda del valore dell’immobile, parliamo di un importo che può aggirarsi attorno ai 2-3000 euro. Eventuali ristrutturazioni Quando hai scelto la tua nuova casa, ti sei assicurato che fosse in buone condizioni, impianti compresi? È bene analizzare a fondo lo stato di un’abitazione, prima dell’acquisto, per evitare di trovarsi di fronte a spese impreviste poco dopo il rogito. Spese di agenzia Se ti sei rivolto a un’agenzia immobiliare, questa ti chiederà una commissione pari a una percentuale sul prezzo di acquisto. Non che si tratti di una sorpresa: è qualcosa che viene dichiarato esplicitamente al momento del conferimento dell’incarico. Ma è sempre bene tenere presente questa spesa aggiuntiva. Costi imprevisti: come evitarli C’è un modo per evitare questi costi “imprevisti”? Sì e no. Più che altro, è importante tenerli a mente al momento di farsi i “conti in tasca”. Ma nel caso delle spese notarili o bancarie, c’è poco da fare: non si scappa. Discorso diverso per quel che riguarda i costi di ristrutturazione: se hai dei dubbi sulle condizioni di un immobile, chiedi chiarimenti e cerca di farti un’idea più accurata possibile sul suo stato. Non che comprare una casa da ristrutturare interamente debba essere un male (qui ti spieghiamo quando conviene). Ma è essenziale sapere a cosa vai incontro. E per quanto riguarda le spese di agenzia? Non sarebbero evitabili semplicemente ricorrendo al fai da te? Sì, questo in parte è vero. Ma… a parte il fatto che un’agenzia ti semplifica incredibilmente la vita e ti può guidare nella scelta dell’immobile giusto, c’è anche da dire che un professionista del settore è in grado di evitarti brutte sorprese o inutili perdite di tempo che, alla fine dei conti, graverebbero molto di più sul tuo portafogli. In questo articolo spieghiamo come mai conviene affidarsi a un’agenzia immobiliare. Nel caso fossi invece già convinto che affidarti a esperti del settore sia la scelta giusta, non esitare a contattarci: Immobiliare Valdema è un’agenzia di Grassina, frazione di Bagno a Ripoli, specializzata in tutto il territorio della provincia di Firenze. Ti affiancheremo in ogni passo della ricerca e dell’acquisto della casa dei tuoi sogni! Contattaci ora
Comprare casa per investimento: cosa c’è da sapere
Con l’inflazione a livelli che non si vedevano da decenni, risulta evidente che tenere i tuoi soldi “parcheggiati” in banca o sotto il cuscino non conviene, perché mese dopo mese vedrai erodersi il loro valore. L’unica alternativa per “salvare” i tuoi risparmi, di conseguenza, consiste nell’investirli. Sì, ma come? Per fortuna ci sono tante possibilità, da questo punto di vista, e con le nuove tecnologie sono sempre più alla portata di tutti. Ma la maggioranza degli italiani continua a investire una quota consistente dei propri soldi nel “buon vecchio mattone”. Si tratta solo di un’abitudine consolidata, oppure un buon motivo ci sarà se in tanti scelgono di comprare casa per investimento? Leggi anche: 3 step per comprare casa vendendo la tua Conviene comprare casa per investimento? La risposta breve è: sì, comprare casa per investimento conviene, per tanti motivi che andremo a vedere. Ma ci sono alcune cose da sapere e precisazioni da fare sull’argomento. Cosa sapere prima di comprare casa per investimento Per sapere se comprare una casa è l’investimento giusto per te, prima ci sono una serie di questioni da affrontare e domande a cui devi trovare risposta. Il prezzo della casa è in linea con il mercato? Qui siamo alle basi: conviene comprare casa per investimento, se la acquisti a un buon prezzo. Potrebbe sembrare scontato, ma non sempre lo è. Informati sui prezzi medi della zona dove stai comprando e magari chiedi un parere a un professionista. Se riesci a comprare a un prezzo equo o addirittura a comprare al di sotto dei valori di mercato (ad esempio perché i proprietari hanno fretta di vendere, o magari a un’asta giudiziaria), allora avrai probabilmente fatto un gran bell’affare. La zona dove hai comprato è in crescita? Il quartiere o il paese dove vuoi comprare casa è “in crescita” e il costo delle case sta aumentando, perché ci sono progetti di rilancio o perché la zona sta diventando di moda? Allora se sei riuscito a comprare prima che i prezzi schizzassero alle stelle, vedrai crescere il valore del tuo investimento anno dopo anno. Occhio in generale ai progetti per l’area dove hai acquistato: se da un lato la costruzione di servizi o infrastrutture può farne crescere il valore, dall’altro ci sono tipologie di progetti (ad esempio una discarica o un impianto industriale nelle vicinanze) che possono fare colare a picco il tuo investimento. Informati per cogliere le buone occasioni ed evitare brutte sorprese. In che condizioni è la casa? Non devi tenere conto solo del prezzo di acquisto. Se l’abitazione è in cattive condizioni, infatti, per rivenderla un domani al meglio sarà necessario effettuare dei lavori di ristrutturazione, che talvolta possono risultare molto onerosi. Tieni conto anche di queste spese per valutare la bontà del tuo investimento. Cosa intendi fare con la casa che hai acquistato? Una volta comprata la tua casa per investimento, la vuoi tenere lì parcheggiata nell’attesa che il suo valore salga, per poi rivenderla, oppure la vuoi affittare e metterla così a rendita? Nel secondo caso potrai contare su un flusso di cassa costante, per cui acquistare un immobile per poi lasciarlo “a fare la muffa” sarebbe un vero peccato. Hai bisogno di affittare la casa che hai appena comprato a Firenze o provincia? Niente paura: ti possiamo aiutare noi! Capire la potenziale rendita Una volta capito cosa intendi fare, devi capire la cosa più importante, ovvero “Quanto mi rende?”, “Qual è il ROI (ritorno sull’investimento)”? Che tu decida di comprarla e poi rivenderla, o che tu decida di metterla a rendita affittandola la cosa da capire è quanto quell’appartamento è in grado di renderti, quanta cassa è in grado di generare e quindi quanto ti può far guadagnare! Chi può aiutarti? Per capire esattamente quale può essere la tua entrata e se il tuo investimento possa essere davvero un affare da fare, non basta chiedere ad amici, conoscere la zona, leggere qualche giornale o qualche notizia alla televisione; Bisogna affidarsi ad un esperto! Non solo ad una persona che lavori nel mondo immobiliare ma possibilmente una persona che fa questo tipo di operazioni… abituato ad investire in immobili. Creati dei punti di riferimento come un Agente Immobiliare; chiedigli quanti investimenti di questo tipo fa, che risultati sta ottenendo, dove e come sta investendo… instauraci un rapporto di fiducia e di collaborazione, fa sì che diventi il tuo punto di riferimento così che, appena rientri un affare, tu sia il primo ad essere chiamato! Vuoi entrare anche tu a far parte della nostra lista investitori? Chiamaci subito e ti fisseremo un appuntamento in ufficio direttamente con Andrea, che non solo è il Titolare dell’Azienda ma è colui che si occupa del reparto investitori. In questa maniera potrai chiedere più informazioni, potrai sciogliere tutti i tuoi dubbi ed entrare a far parte dei nostri investitori; in questa maniera non appena avremo un affare da proporti sarai tra i primi ad essere contattato, prima ancora che l’immobile venga messo in pubblicità! Ad oggi gestiamo più di 100 appartamenti in affitto di persone che, ormai da anni si affidano costantemente a noi per investire in maniera i propri soldi in maniera sicura! Non ci credi? Leggi tutte le nostre recensioni su Google e scopri come abbiamo aiutato centinaia di persone come te ad iniziare ad investire! Contattaci ora
Comprare casa per investimento: cosa c’è da sapere
Con l’inflazione a livelli che non si vedevano da decenni, risulta evidente che tenere i tuoi soldi “parcheggiati” in banca o sotto il cuscino non conviene, perché mese dopo mese vedrai erodersi il loro valore. L’unica alternativa per “salvare” i tuoi risparmi, di conseguenza, consiste nell’investirli. Sì, ma come? Per fortuna ci sono tante possibilità, da questo punto di vista, e con le nuove tecnologie sono sempre più alla portata di tutti. Ma la maggioranza degli italiani continua a investire una quota consistente dei propri soldi nel “buon vecchio mattone”. Si tratta solo di un’abitudine consolidata, oppure un buon motivo ci sarà se in tanti scelgono di comprare casa per investimento? Leggi anche: 3 step per comprare casa vendendo la tua Conviene comprare casa per investimento? La risposta breve è: sì, comprare casa per investimento conviene, per tanti motivi che andremo a vedere. Ma ci sono alcune cose da sapere e precisazioni da fare sull’argomento. Cosa sapere prima di comprare casa per investimento Per sapere se comprare una casa è l’investimento giusto per te, prima ci sono una serie di questioni da affrontare e domande a cui devi trovare risposta. Il prezzo della casa è in linea con il mercato? Qui siamo alle basi: conviene comprare casa per investimento, se la acquisti a un buon prezzo. Potrebbe sembrare scontato, ma non sempre lo è. Informati sui prezzi medi della zona dove stai comprando e magari chiedi un parere a un professionista. Se riesci a comprare a un prezzo equo o addirittura a comprare al di sotto dei valori di mercato (ad esempio perché i proprietari hanno fretta di vendere, o magari a un’asta giudiziaria), allora avrai probabilmente fatto un gran bell’affare. La zona dove hai comprato è in crescita? Il quartiere o il paese dove vuoi comprare casa è “in crescita” e il costo delle case sta aumentando, perché ci sono progetti di rilancio o perché la zona sta diventando di moda? Allora se sei riuscito a comprare prima che i prezzi schizzassero alle stelle, vedrai crescere il valore del tuo investimento anno dopo anno. Occhio in generale ai progetti per l’area dove hai acquistato: se da un lato la costruzione di servizi o infrastrutture può farne crescere il valore, dall’altro ci sono tipologie di progetti (ad esempio una discarica o un impianto industriale nelle vicinanze) che possono fare colare a picco il tuo investimento. Informati per cogliere le buone occasioni ed evitare brutte sorprese. In che condizioni è la casa? Non devi tenere conto solo del prezzo di acquisto. Se l’abitazione è in cattive condizioni, infatti, per rivenderla un domani al meglio sarà necessario effettuare dei lavori di ristrutturazione, che talvolta possono risultare molto onerosi. Tieni conto anche di queste spese per valutare la bontà del tuo investimento. Cosa intendi fare con la casa che hai acquistato? Una volta comprata la tua casa per investimento, la vuoi tenere lì parcheggiata nell’attesa che il suo valore salga, per poi rivenderla, oppure la vuoi affittare e metterla così a rendita? Nel secondo caso potrai contare su un flusso di cassa costante, per cui acquistare un immobile per poi lasciarlo “a fare la muffa” sarebbe un vero peccato. Hai bisogno di affittare la casa che hai appena comprato a Firenze o provincia? Niente paura: ti possiamo aiutare noi! Capire la potenziale rendita Una volta capito cosa intendi fare, devi capire la cosa più importante, ovvero “Quanto mi rende?”, “Qual è il ROI (ritorno sull’investimento)”? Che tu decida di comprarla e poi rivenderla, o che tu decida di metterla a rendita affittandola la cosa da capire è quanto quell’appartamento è in grado di renderti, quanta cassa è in grado di generare e quindi quanto ti può far guadagnare! Chi può aiutarti? Per capire esattamente quale può essere la tua entrata e se il tuo investimento possa essere davvero un affare da fare, non basta chiedere ad amici, conoscere la zona, leggere qualche giornale o qualche notizia alla televisione; Bisogna affidarsi ad un esperto! Non solo ad una persona che lavori nel mondo immobiliare ma possibilmente una persona che fa questo tipo di operazioni… abituato ad investire in immobili. Creati dei punti di riferimento come un Agente Immobiliare; chiedigli quanti investimenti di questo tipo fa, che risultati sta ottenendo, dove e come sta investendo… instauraci un rapporto di fiducia e di collaborazione, fa sì che diventi il tuo punto di riferimento così che, appena rientri un affare, tu sia il primo ad essere chiamato! Vuoi entrare anche tu a far parte della nostra lista investitori? Chiamaci subito e ti fisseremo un appuntamento in ufficio direttamente con Andrea, che non solo è il Titolare dell’Azienda ma è colui che si occupa del reparto investitori. In questa maniera potrai chiedere più informazioni, potrai sciogliere tutti i tuoi dubbi ed entrare a far parte dei nostri investitori; in questa maniera non appena avremo un affare da proporti sarai tra i primi ad essere contattato, prima ancora che l’immobile venga messo in pubblicità! Ad oggi gestiamo più di 100 appartamenti in affitto di persone che, ormai da anni si affidano costantemente a noi per investire in maniera i propri soldi in maniera sicura! Non ci credi? Leggi tutte le nostre recensioni su Google e scopri come abbiamo aiutato centinaia di persone come te ad iniziare ad investire! Contattaci ora
Quando conviene comprare una casa da ristrutturare?
Se stai meditando di comprare casa, ti sarai sicuramente ritrovato davanti al grande dilemma: Meglio acquistare un’abitazione già pronta o una ancora da ristrutturare? La risposta, come spesso avviene, non è così netta. Insomma, dipende. Dipende da te, dipende dalla casa e dipende da quali sono i tuoi progetti per il futuro. Per avere le idee più chiare, quindi, devi prima di tutto fare chiarezza sul tuo caso specifico. Quello che possiamo fare noi è darti un piccolo aiuto, spiegandoti, ovviamente solo a livello generale, quando conviene comprare una casa da ristrutturare e quando no. Leggi anche: Casa in vendita, come devono essere le foto dell’annuncio? Casa da ristrutturare: cosa comporta? La differenza fra acquistare una casa nuova e comprarne invece una da ristrutturare è abbastanza evidente. Nel secondo caso, infatti, non ti troverai in un’abitazione pronta all’uso, ma dovrai al contrario ripensarla ex novo. Un lavoro non da poco, ma questo non significa che sia per forza una soluzione sconveniente. Anzi. I pro di una casa da ristrutturare A parità di metri quadri e di contesto, una casa da ristrutturare costa sensibilmente meno di una casa nuova. Se la differenza tra le due soluzioni è maggiore delle spese di ristrutturazione, allora il risparmio è assicurato. Negli ultimi anni sono stati messi a disposizione numerosi incentivi per spese di ristrutturazione, per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici per la prima casa e via dicendo. La situazione è in costante aggiornamento, ma se ti informi su quali sono i bonus disponibili in questo momento, di sicuro scoprirai di poter risparmiare cifre notevoli per sistemare la tua casa da ristrutturare. Non avere una casa già pronta per l’uso e, per così dire, preconfezionata, significa che hai la possibilità di rifarla come piace a te e di organizzarla secondo le tue effettive necessità. Insomma, puoi costruire ex novo la casa dei tuoi sogni. I contro di una casa da ristrutturare Il primo, più evidente contro di una casa da ristrutturare consiste nel fatto che non è pronta per l’uso e quindi non puoi andarci a vivere subito. Un altro aspetto negativo, correlato al primo, consiste nel fatto che i lavori di ristrutturazione di una casa non solo sono lunghi, ma vanno seguiti con scrupolo, per assicurarsi che tutto vada per il verso giusto. Sì, è vero: una casa da ristrutturare costa meno di un’abitazione nuova. Ma i lavori di ristrutturazione possono comunque risultare cari e talvolta i prezzi rischiano di andare fuori controllo. Leggi anche: 3 step per comprare casa vendendo la tua Casa da ristrutturare: quando conviene? Attenendoci ai pro e contro visti sopra, possiamo distinguere dei casi di massima in cui conviene oppure non conviene comprare una casa da ristrutturare. Quando conviene comprare una casa da ristrutturare Quando il prezzo fra una casa nuova è sensibilmente più alto di quello di una casa da ristrutturare nella stessa zona. Quando vuoi personalizzare fino in fondo la tua casa Quando sei sicuro di poterti avvalere di tutti gli sgravi fiscali del caso Quando NON conviene comprare una casa da ristrutturare Quando la differenza di prezzo fra le due soluzioni non è così marcata Quando non hai voglia di impiegare tempo e fatica per i lavori di ristrutturazione Quando hai fretta di entrare nella casa nuova (magari anche solo perché non hai a disposizione una soluzione temporanea) Ora che abbiamo visto quali sono i pro e i contro di una casa da ristrutturare e quando conviene o meno comprarla, hai a tua disposizione qualche elemento in più per orientarti nella tua scelta. Se però ancora non fossi convinto di quale sia la soluzione migliore o se sentissi il bisogno dell’aiuto di un esperto per trovare la casa giusta, non esitare a rivolgerti a noi. Grazie al nostro servizio di prequalifica infatti fissiamo delle consulenze private presso il nostro ufficio dove andiamo a trovare e costruire il percorso più adatto a te, cercando di consigliarti nella maniera più funzionale ed in linea coi tuoi progetti! Leggi le nostre recensioni e scopri come abbiamo aiutato centinaia di persone come te a fare la scelta giusta e trovare la casa dei propri sogni Contattaci ora
8 cose a cui fare attenzione quando compri casa
Ci siamo: sei convinto di avere trovato la casa dei tuoi sogni. Tutto molto bello, ma… sei sicuro di avere fatto attenzione proprio a tutti i dettagli? Di seguito ti elenchiamo alcune delle cose che non devi dimenticarti di controllare prima di comprare casa. Agente immobiliare dedicato: la tua arma segreta per comprare casa A cosa devi fare attenzione quando compri casa? 1. Documenti catastali Qui siamo davvero alle basi: quando compri casa, devi pretendere di farti dare le mappe catastali con tutte le planimetrie dell’abitazione, per verificare che tutto quanto coincida con l’effettiva realtà. In caso contrario, rischi di ereditare storture o abusi edilizi che un domani potrebbero causarti numerose grane. 2. Visure ipotecarie Al momento di una compravendita, il notaio dovrebbe verificare che su un immobile non ci siano ipoteche pendenti o pignoramenti, che rischiano di rendere nullo l’acquisto. 3. Certificazione energetica La certificazione energetica è un utilissimo termometro dell’efficienza di una casa. Non solo una casa di classe energetica più alta ti consentirà un risparmio in bolletta: tieni conto che nel tempo è probabile che le case con una classe bassa andranno svalutandosi di valore (anche perché sono già allo studio – e lo abbiamo visto di recente – normative per penalizzare i proprietari di immobili poco efficienti da un punto di vista energetico). 4. Condizioni dell’immobile Benissimo: sei riuscito a strappare al venditore un prezzo all’apparenza molto conveniente. Ma sei sicuro che dietro al prezzo di vendita non si celino una serie di spese immediate per ristrutturare la casa? Fai attenzione alle condizioni dell’appartamento o della casa che stai per comprare e tieni conto di quello che dovrai spendere anche dopo l’acquisto. 5. Condizioni degli impianti Quanto detto sopra vale in particolar modo per l’impianto elettrico, quello idraulico e il sistema di riscaldamento. Verifica che siano in condizioni decenti, perché doverli rifare ex novo potrebbe comportare una spesa non indifferente. 6. Vicinato Non c’è solo la casa in sé. Cerca di informarti sul vicinato, per essere sicuro di non andare a vivere proprio accanto a persone particolarmente moleste. Questo vale anche per le attività commerciali, soprattutto per quelle potenzialmente rumorose come i locali notturni. E, più in generale, tieni conto della zona in cui si trova l’immobile. 7. Progetti urbanistici Quando compri un immobile devi anche pensare al futuro: cerca di informarti su progetti imminenti nelle vicinanze di casa tua, altrimenti rischi di trovare il bel panorama che ti aveva convinto ad acquistare proprio quell’appartamento oscurato da un nuovo condominio che è stato tirato su poco dopo che sei arrivato (senza contare le noie causate dal cantiere…). 8. Prezzi medi in zona Certo, ci sono tanti fattori che determinano il valore di un immobile. Ma prima di comprare è bene informarsi sui prezzi medi nei dintorni, per essere sicuro di non pagare un prezzo sproporzionato rispetto al mercato. Bene, con questi pochi consigli pratici, dovresti essere già più preparato ad affrontare quel passo importantissimo ed emozionante che è il comprare una casa nuova. Nel caso in cui sentissi il bisogno di farti affiancare da un professionista in grado di occuparsi di tutti questi particolari e di consigliarti nella scelta, noi di Valdema Immobiliare siamo a tua disposizione. Vuoi vendere o comprare casa nella provincia di Firenze? Contattaci ora
3 Step per cambiare casa vendendo la tua!
Consigli e soluzioni per cambiare casa senza pensieri Stai pensando di cambiare casa ma non sai come fare? Hai già una tua casa di proprietà e non sai se ti conviene prima vendere e poi ricomprare oppure se prima comprare e poi vendere? Non ti preoccupare dopo aver letto questo articolo avrai sicuramente le idee più chiare e riuscirai a trovare la strada che più ti farà stare tranquillo. Quando uno decide di cambiare casa le opzioni sono 2: 1. Prima vendi e poi compri Vendere casa prima di impegnarsi nell’acquisto della nuova, ti consentirà di vendere casa tua senza stress, ansie e soprattutto senza rischiare di perdere soldi. Potrai provare a prendere la cifra che più desideri senza avere pensieri dovuti al fatto di essersi già impegnati per un nuovo acquisto. Quindi il lato positivo (pro) è che venderai casa tua senza sentirti oppresso da niente e nessuno e, soprattutto, al prezzo e nel tempo che più preferisci. D’altra parte avrai una scadenza ed un termine nel dover ricomprare casa visto che ti sarai già impegnato per la vendita della tua e che quindi avrai già concordato con l’altra parte un termine per liberare l’immobile. Ma non temere perché solitamente per liberare la casa si preventiva già un lasso di tempo sufficiente a far sì che la ricerca del nuovo immobile possa essere fatta con la tranquillità ed il tempo necessario per trovare. E’ statisticamente provato infatti che 9 persone su 10 riescono a trovare la nuova casa nei tempi previsti. Nel peggiore dei casi (contro) qualora paradossalmente non riuscissi a trovare la casa che desideri potrai continuare la ricerca con calma andando qualche mese in affitto o facendoti ospitare da qualche familiare. Questa è sicuramente la strada più sicura e “meno rischiosa” per te ed i tuoi risparmi! Compra casa mentre vendi in tutta serenità Contattaci ora! I social sono utili per vendere casa? 2. Prima compri e poi vendi Comprare prima di vendere casa propria invece, ti consentirà di trovare la casa che più desideri e che ti piace senza scadenze di tempo. Potrai guardarti intorno alla ricerca del nuovo immobile con ancor più calma e con la convinzione che sicuramente non avrai accelerato il passo e non ti sarai “accontentato” di una casa qualunque (pro). Tuttavia ci sono 2 aspetti da considerare: Il primo è che dovrai avere una base di liquidità importante che ti permetta di bloccare l’immobile qualora tu trovassi la casa ideale e quindi di non fartela sfuggire! Il secondo è che dovrai impegnarti per il nuovo acquisto prima di vendere casa tua, senza avere la certezza assoluta che tutto “fili liscio” e che tu riesca a venderla entro i termini concordati per il nuovo acquisto. Qualora tu non riuscissi a rispettare i termini infatti il rischio è di perdere la caparra già versata per la nuova casa oppure essere costretto a dover ribassare fortemente il prezzo di casa tua pur di venderla e non perdere i soldi che già ai dato per la nuova (contro). Come puoi notare quest’ultima strada rimane senza dubbio la più rischiosa perché qualora ci fossero rallentamenti o difficoltà per la vendita della tua casa, il rischio è quello di perdere molti soldi! Qual è quindi la strada più giusta da intraprendere? Come diciamo sempre noi dell’Immobiliare Valdema, non c’è un giusto o sbagliato, bisogna solamente trovare la strada più funzionale alla propria realtà e che più soddisfi le proprie esigenze. E soprattutto quella che ti fa stare più tranquillo! A prescindere da quale delle 2 opzioni sceglierai ci sono alcuni step fondamentali da seguire per non ritrovarsi ad avere problemi e brutte esperienze… Scopriamo gli step necessari per cambiare casa vendendo la tua, nella maniera più tranquilla e serena possibile! 1. Capire il prezzo reale della casa attuale Che tu voglia prima vendere e poi comprare o prima comprare e poi vendere la certezza assoluta è che, comunque sia, la tua attuale casa andrà venduta! La prima cosa da fare quindi è capire il reale valore di casa propria prima di fare qualsiasi passo. E’ inutile iniziare a vedere case se prima non si ha un’idea ben precisa, chiara ed onesta (da parte di un Agente Immobiliare qualificato) di quanto sia il reale prezzo di vendita del proprio immobile nel mercato immobiliare attuale. Quindi la prima cosa da fare, dovrà essere quella di chiamare un professionista e farsi fare una valutazione reale di casa propria, basata sui prezzi di vendita del mercato immobiliare attuale! In base alla valutazione di vendita che verrà fuori possiamo iniziare ad avere un’idea più chiara e precisa di quanto potremo poi spendere per la nuova casa che vogliamo comprare. 2. Farsi “due conti” Lo step successivo è giustappunto mettersi a tavolino e farsi due conti! Se hai del mutuo residuo da estinguere calcola quanto ti rimane ancora da pagare e quindi quant’è il residuo. Se invece sulla casa non c’è alcun mutuo da estinguere puoi procedere al passo successivo. Questo calcolo (se c’è mutuo), unito alla valutazione di casa propria ed al conto della liquidità/risparmi che hai da parte, ti permetterà di calcolare la disponibilità economica che ti “rimane in mano” una volta venduto l’immobile e che, pertanto, sarà la base dalla quale partire per un nuovo acquisto. Ovviamente a questo punto se quello che ti rimane in mano è sufficiente per comprare la vostra nuova casa non ti rimarrà altro che iniziare ad andare a vedere case da comprare; differentemente dovrete fissare un incontro in banca per cercare di capire quanto ti potranno rifinanziare, partendo dalla base che ci siamo già calcolati in precedenza. In questa maniera avrai in mano tutti gli elementi necessari per valutare come cambiare casa e non avere brutte sorprese! 3. Affidarsi ad un professionista qualificato Affidarsi ad un agente immobiliare dedicato e qualificato in questi tipi di operazioni è fondamentale e ti spiego perché… Qui sopra abbiamo spiegato a grandi linee quelli che possono essere solamente alcuni dei passaggi e delle cose a cui
