Comprare casa: occhio ai costi imprevisti
Stai per comprare casa?
Fantastico!
Ma… hai tenuto conto dei costi imprevisti?
Già, perché il prezzo dell’immobile in sé non è l’unico esborso che dovrai sostenere, e se non fai bene i conti potresti trovarti in difficoltà una volta che ti sei già impegnato con l’acquisto della casa.
Per evitarti brutte sorprese, vediamo quali possono essere i costi imprevisti quando compri una casa.
I costi “imprevisti” di comprare casa
Parliamo di costi imprevisti del comprare casa, ma naturalmente questi esborsi così imprevisti non sono, nel senso che hanno una loro ragione d’essere e una loro spiegazione.
Li definiamo così, semplicemente perché al momento dell’acquisto molte persone non li tengono in conto, ritrovandosi di conseguenza a determinare le proprie scelte in base a calcoli sbagliati.
Niente di losco in queste spese, quindi, è meglio chiarirlo fin da subito. Semplicemente, vanno calcolate in aggiunta al prezzo “nudo” dell’abitazione.
Spese notarili
Da questo non si scappa: quando compri casa, deve esserci un rogito, e un rogito va fatto in presenza di un notaio, che richiede una sua parcella.
Le spese notarili per un rogito possono essere rilevanti. Non c’è un tariffario stabilito, dato che queste spese sono correlate al prezzo della compravendita e all’importo di un eventuale mutuo, ma in generale si aggirano attorno ai 2000 euro, ai quali vanno però aggiunte le imposte del caso.
Parlando di mutui, anche l’accensione del finanziamento deve avvenire in presenza di un notaio, per cui anche in questo caso è prevista una relativa parcella.
Spese bancarie
Mutui, di nuovo. Sull’argomento è doveroso fare una precisazione: quando la banca ti concede un mutuo, non ti viene “corrisposto” l’intero ammontare del finanziamento, perché la banca trattiene quelle che sono tutte le spese accessorie: avvio della pratica, perizie, imposte… A seconda del valore dell’immobile, parliamo di un importo che può aggirarsi attorno ai 2-3000 euro.
Eventuali ristrutturazioni
Quando hai scelto la tua nuova casa, ti sei assicurato che fosse in buone condizioni, impianti compresi? È bene analizzare a fondo lo stato di un’abitazione, prima dell’acquisto, per evitare di trovarsi di fronte a spese impreviste poco dopo il rogito.
Spese di agenzia
Se ti sei rivolto a un’agenzia immobiliare, questa ti chiederà una commissione pari a una percentuale sul prezzo di acquisto. Non che si tratti di una sorpresa: è qualcosa che viene dichiarato esplicitamente al momento del conferimento dell’incarico. Ma è sempre bene tenere presente questa spesa aggiuntiva.
Costi imprevisti: come evitarli
C’è un modo per evitare questi costi “imprevisti”? Sì e no.
Più che altro, è importante tenerli a mente al momento di farsi i “conti in tasca”. Ma nel caso delle spese notarili o bancarie, c’è poco da fare: non si scappa.
Discorso diverso per quel che riguarda i costi di ristrutturazione: se hai dei dubbi sulle condizioni di un immobile, chiedi chiarimenti e cerca di farti un’idea più accurata possibile sul suo stato. Non che comprare una casa da ristrutturare interamente debba essere un male (qui ti spieghiamo quando conviene). Ma è essenziale sapere a cosa vai incontro.
E per quanto riguarda le spese di agenzia? Non sarebbero evitabili semplicemente ricorrendo al fai da te?
Sì, questo in parte è vero. Ma… a parte il fatto che un’agenzia ti semplifica incredibilmente la vita e ti può guidare nella scelta dell’immobile giusto, c’è anche da dire che un professionista del settore è in grado di evitarti brutte sorprese o inutili perdite di tempo che, alla fine dei conti, graverebbero molto di più sul tuo portafogli.
In questo articolo spieghiamo come mai conviene affidarsi a un’agenzia immobiliare.
Nel caso fossi invece già convinto che affidarti a esperti del settore sia la scelta giusta, non esitare a contattarci: Immobiliare Valdema è un’agenzia di Grassina, frazione di Bagno a Ripoli, specializzata in tutto il territorio della provincia di Firenze.
Ti affiancheremo in ogni passo della ricerca e dell’acquisto della casa dei tuoi sogni!
