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Quanto tempo serve per vendere (bene) casa?

Pubblicato da marco sopra
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Quanto tempo serve per vendere casa?

È la classica domanda che ci si pone al momento di mettere sul mercato un immobile, preoccupati che il processo possa andare per le lunghe e che la vendita si trasformi in un’epopea infinita.

La domanda corretta, però, non dovrebbe essere “Quanto tempo serve per vendere casa?”.

Piuttosto, è più utile chiedersi: “Quanto tempo serve per vendere BENE casa?”.

Perché un conto è svendere un’immobile, cedendolo a una frazione del suo reale valore per la troppa fretta o perché non lo si è mai sottoposto a una valutazione professionale e non si ha un’effettiva idea di quale possa essere il giusto prezzo di vendita.

Un altro conto è venderlo bene, realizzando un buon incasso, senza svalutare il proprio patrimonio.

Esaurita questa doverosa precisazione… torniamo alla domanda di poco fa.

Quanto tempo serve per vendere casa?

Quanto tempo serve per vendere (bene) casa dipende da numerose variabili. La risposta a questa domanda, di conseguenza, non può che essere indicativa.

Vediamo innanzitutto quali sono alcuni dei principali fattori in gioco:

Ubicazione dell’immobile

La città, il quartiere e la zona in cui si trova la tua casa giocano un ruolo fondamentale nel determinare il tempo in cui riuscirai a venderla. Se l’immobile si trova in una località gettonata (ad esempio una rinomata località turistica), sarà relativamente facile venderla in fretta. Viceversa, se si trova in un’area marginale, sarà necessaria una maggiore perseveranza.

Stato dell’immobile

In che condizioni versa la casa in questione? Vendere una casa nuova di pacca, o quasi, è diverso che vendere un’abitazione fatiscente e completamente da ristrutturare.

Classe energetica dell’immobile

Negli ultimi anni la classe di efficienza energetica di un immobile è diventata un fattore molto importante nel decretarne l’appetibilità. E questo diventerà sempre più vero nei prossimi anni, dato che sono già allo studio (come abbiamo visto in passato) dei sistemi per disincentivare le vendite di case poco efficienti dal punto di vista energetico.

quanto tempo serve per vendere casa

Prezzo di vendita

Innanzitutto, il prezzo di vendita è equo e conforme al reale valore dell’immobile? In caso contrario, riuscire a convincere qualcuno ad acquistarlo sarà difficile. Il modo migliore per scoprirlo, consiste nel richiedere una valutazione professionale della tua casa.

In secondo luogo, se anche il prezzo di vendita è conforme al valore, ma andiamo a raggiungere cifre “rilevanti”, riuscire a vendere bene la tua casa richiederà probabilmente (anche se non necessariamente, dato che come abbiamo detto i fattori in gioco sono molteplici) più tempo, perché ovviamente saranno meno i potenziali clienti con una disponibilità di denaro adeguata.

Congiuntura economica e di mercato

Siamo in un periodo di crescita economica oppure di recessione? E l’andamento del mercato immobiliare è positivo o negativo? L’aspetto congiunturale, quello su cui a livello individuale si ha meno controllo, è sicuramente molto importante nel determinare quanto tempo serve per vendere un immobile.

Quindi quanto ci vuole per vendere casa?

Il tempo necessario a vendere casa dipende dal mix dei fattori che abbiamo poc’anzi analizzato.

Detto questo, è possibile fare delle stime “di massima”.

In media, possiamo dire che per vendere bene casa ci vuole un lasso di tempo compreso all’incirca fra i tre mesi e i sei mesi.

Se il tuo immobile è particolarmente appetibile (o se sei fortunato… anche questo conta!), potresti però riuscire a vendere casa anche solo in qualche settimana.

Viceversa, se il tuo immobile non è di grande interesse oppure se il momento non è favorevole, preparati a “rimanere in ballo” per ben più di sei mesi… nei casi peggiori anche qualche anno.

Vendere casa più in fretta: un “trucco” sicuro

Vuoi accelerare i tempi di vendita di casa tua? Beh, c’è un “trucco” – che in realtà un trucco non è – che sicuramente potrà aiutarti a fare più in fretta.

Ebbene, qual è questo segreto?

Rullo di tamburi…

Esatto: l’ideale consiste nel rivolgersi a un’agenzia immobiliare, che potrà aiutarti nella ricerca di un acquirente e velocizzare ogni fase del processo di compravendita.

In questo articolo ti spieghiamo perché conviene rivolgersi a un’agenzia per vendere casa.

Se hai un immobile che vuoi mettere in vendita nella zona di Firenze e provincia, puoi rivolgerti a noi: Immobiliare Valdema è un’agenzia giovane, dinamica e ben radicata nel territorio.

Non aspettare a vendere la tua casa…

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