Stai pensando vendere casa da privato a Firenze
Stai pensando di vendere casa da privato?
Vuoi provare a vendere casa tua senza affidarti ad un’agenzia immobiliare?
Lo so, ti capisco, forse stai pensando che vendendo casa da solo risparmierai i soldi della provvigione e riuscirai ad ottenere di più.
Oppure pensi che se ti affidi ad un’agenzia questa pensi solo ai suoi interessi e ti svaluti la casa per poterla vendere prima.
O ancora che l’agenzia ti vincoli e ti faccia perdere molte opportunità
Qui sotto ti spiegherò tutte le cose a cui prestare attenzione se vuoi provare a vendere casa tua senza doverti rivolgere ad un’agenzia immobiliare.
I 5 MODI PER VENDERE CASA DA PRIVATO A FIRENZE
1) CONOSCERE IL REALE VALORE DI MERCATO
Molte persone fanno l’errore di pensare che una casa si valuta solamente in base ai metri quadrati oppure (peggio ancora) andando a vedere le case che sono attualmente in vendita in quella zona, ma non c’è niente di più sbagliato e ti spiego perché…
Prima di tutto una valutazione oltre che basarsi sui mq dell’immobile deve prendere in considerazione altri fattori tipo l’anno di costruzione, le condizioni dello stabile, l’esposizione, la presenza o meno dell’ascensore, di spazi esterni, di cantine, garage… La vicinanza ai servizi, la città o periferia ecc ecc…
E poi non fare l’errore che fanno tutti di aprire internet e guardare la pubblicità delle case in vendita nella tua zona perché i prezzi che vedrai non saranno mai quelli reali a cui viene venduto l’immobile! Basare la valutazione della propria casa su quanto chiede il vicino può davvero costarti tanto in termini di perdita di soldi e tempo!
Perciò la cosa migliore che tu possa fare è richiedere una valutazione ad un professionista del settore immobiliare che conosce le nozioni tecniche, che conosce il mercato delle vendite della tua zona… Tutte cose che chi non vende case di mestiere non le può sapere!
Far valutare una casa può avere un costo che va da 200 a 500€
2) DOCUMENTAZIONE NECESSARIA
La burocrazia del nostro bel Paese la conosci anche tu giusto? Perciò essendo una persona intelligente avrai già capito cosa intendo… Immaginati la quantità di documenti necessari che occorrono per vendere una casa. Pensa a quanti problemi potresti rischiare di avere in futuro…
Se la documentazione non è corretta o incompleta…
Qui di seguito ti elenco ALCUNI dei tanti documenti necessari per vendere un immobile:
Atto di Provenienza, Planimetrie catastali conformi, Relazione Tecnica, Ape, Condoni e varie pratiche tecniche, Certificazioni degli impianti, Certificato di Abitabilità/Agibilità, e potrei continuare così ancora per molto…
Nella nostra città in modo particolare si ti trovano sovente vincoli storici ed avveniristici, convinzioni, e l’interfacciarsi con gli uffici pubblici può diventare una vera e propria odissea.
Anche se non vuoi rivolgerti ad un’agenzia immobiliare fatti assistere da un tecnico che può aiutarti in tutto questo.
3) PUBBLICITÀ
Pubblicizzare casa tua e far sapere a tutti che è in vendita può sembrare un’operazione molto semplice…
Sicuramente starai pensando:
“faccio qualche foto col telefono e poi la metto sui vari portali online”
MA NON BASTA!
Per pubblicizzare una casa nel mercato immobiliare di oggi devi avere cura di tanti aspetti come la descrizione ed il testo dell’annuncio, il video, le foto fatte da un professionista, la zona dove pubblicizzare il tuo annuncio, i canali giusti da scegliere per far sì che casa tua venga vista da più persone possibili…
Differentemente non riuscirai mai ad emergere e differenziarti tra le centinaia di annunci di case che ci sono sui vari portali come Idealista o Immobiliare.it, e casa tua sarà semplicemente una delle tante “buttate” nel pentolone degli annunci immobiliari!
Cerca di fare foto professionali, magari un video professionale, scrivi un annuncio chiaro e che coinvolga il potenziale acquirente e investi acquistando pubblicità e visibilità….
Questo dovrà dare la possibilità di realizzare una cifra maggiore.
4) APPUNTAMENTI
Bene, una volta che hai conosciuto il VALORE reale di casa tua, la DOCUMENTAZIONE necessaria e come PUBBLICIZZARE il tuo immobile non ti rimarrà altro che iniziare a farla vedere ai potenziali acquirenti!
Ma sei proprio sicuro di riuscire a gestire le visite all’immobile da solo?
Tra i mille impegni di lavoro, famiglia, bambini, un po’ di tempo da dedicare a te stesso, come farai a gestire tutto il resto?
Immaginati mentre stai affrontando una delle tue giornate tipo e nel frattempo il telefono ti squilla di continuo con quello che ti chiama per chiederti un informazione, quell’altro che nel frattempo ti disdice un appuntamento, quello che all’ultimo ti dà buca dopo che te magari avevi fatto le corse per uscir prima da lavoro…
Per non parlare poi di tutti quei “curiosi” che verranno a vedere la casa facendoti perdere tempo inutilmente… insomma un vero e proprio dramma!!!
Un’agenzia immobiliare invece, grazie alla collaborazione di più persone all’interno del team, riesce a filtrarti i vari clienti, ricevere le chiamate, dare tutte le info del caso, organizzarti gli appuntamenti in base alle TUE esigenze per cercare di farti perdere meno tempo possibile e soprattutto non stressarti!
5) TRATTATIVA
Il momento “saliente”, quello dove si decide la partita… un solo passo falso e puoi rischiare di far saltare tutto!
Chiudere una trattativa è la cosa più difficile di tutte, è un’arte che si acquisisce nel corso degli anni tramite corsi di formazione ed esperienza sul campo, non basta un’improvvisazione o qualche lettura veloce su Google!
In conclusione
Vendere casa da privato a Firenze è possibile ma devi tenere conto che per farlo al meglio occorre:
- Di farti fare una valutazione professionale. Costo 200 – 500 €
- Recuperare la documentazione necessaria e seguire la parte tecnica.
TEMPO + COSTO (1000 -1500)
- Preparare le case per la vendita, fare foto, video e acquistare pubblicità.
1000 – 1500 € - Gestire gli appuntamenti.
TEMPO - Massimizzare l’incasso con una trattativa funzionale.
Qui ci vogliono anni di competenza.
Questo ti fa capire perché migliaia di fiorentini scelgono un’agenzia immobiliare per farsi assistere .
Con l’agenzia giusta risparmi tempo e massimizzi l’investimento.
Se ti interessa vendere casa a Firenze COMPILA IL MODULO la valutazione professionale di casa tua te la offriamo noi.
